建商搶地 「都市更新案」當籌碼

發佈時間: 2003-09-29 14:06:00
LINE-SHARE FB-SHARE
在建商積極搶地、加碼推案之際,台北市都市更新投資計畫也隨著房市活絡而動作頻頻。繼冠德建設、力霸建設開發公司成功開啟都市更新的先例之後,華泰商業銀行董事長林敏雄旗下老字號建商元利建設,也將於明年在南京東路中山女中旁、內湖十四街廓兩個老舊區域,投入都市更新,推案總量達六十億元。根據北市都發局統計指出,台北市土地稀有,建商除了搶標國有財產地,都市更新將是獲得大面積、完整土地的主要途徑。 根據調查,士林紙業、士林電機、中泰賓館、南港的商業區和商業大樓更新計畫,皆需法規再鬆綁才能完成。都發局強調,住宅個案在都市更新案例中相當少見,元利建設三年前接手內湖十四張廓都市更新開發,整地完成後已動工興建,為少見的成功案例。 元利建設總經理蔡建生表示,元利一向堅持「先建後售」,內湖都更案基地高達二千三百多坪,四面臨路,為北市少見的完整、大區塊住宅案。中山女中旁的更新計劃,目前亦整地完成,將朝高級住宅規劃。 廿八年歷史的元利建設過去以預售案為主,近五年大幅調整不動產開發策略,以桃園南崁為中心陸續推案,其「先建後售」、「網路社區」的概念,五年來已締造「零餘屋」紀錄,獲得台北市政府青睞。相較於近來元大、遠雄、宏普等知名建商積極搶購北市精華地段,加碼推案,元利仍堅持「先建後售」,並以中規中矩的住宅為大宗。 台北市都發局目前推動中的更新案,多數由小型建商提出申請。部分建商指出,都市更新必須由建商先行整地,由於整地期可能曠日廢時,消耗成本,過去包括冠德建設「美麗大湖」、力霸建設「力霸花園廣場」等,都是成功案例,現在則因景氣復甦,時機好、多數大建商皆積極推案,先建後售商品反成為市場奇貨可居的搶手貨。北市國有地土地愈來愈少,都市更新土地將是下一波建商搶購重點,尤其早期四樓型公寓住宅、屋齡超過卅年以上,皆位於市中心,在新修正都市更新條例的容積獎勵、公權力排除阻礙下,後勢看俏。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523